在刚刚过去的11月，全国重点城市房价呈现何种走势？

今日（12月1日），中指研究院发布的2019年11月“百城价格指数”显示，11月全国100个城市新建住宅均价15105元/平方米，环比上涨0.21%，涨幅依旧处于较低水平。与此同时，下跌城市数量仍然在增加，100个城市中有40个城市环比下跌、5个城市持平、55个城市环比上涨。

从涨跌城市变化来看，房价环比上涨的城市数量减少7个，环比下跌的城市数量增加8个，跌幅1%（含）以上的城市有3个，较上月增加1个。

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“全国市场仍然表现为继续降温，从以往的惯例来看，每到年底都会有稍稍降温的现象，这种小幅震荡下行将会是近期趋势。”

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三四线城市面临较大调整压力

根据百城价格指数对10大城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆）新建住宅的全样本调查数据显示，今年11月10大城市中住宅均价为27236元/平方米，环比上涨0.15%；10大城市中，4城环比上涨、6城环比下跌。

环比下跌的城市中，北京、广州和武汉环比分别下跌0.25%、0.18%、0.14%；南京、天津和重庆（主城区）跌幅则在0.1%（含）以内。同比来看，10大城市除上海下跌0.40%外，其余城市同比均上涨。

供应方面，重点城市整体推盘量较上月稳中略增；需求方面，市场整体去化较为平淡，天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低；价格方面，百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。

值得注意的是，11月住宅价格环比下跌的城市较上月增加8个达到40个。中指研究院预计，未来房地产市场整体将保持平稳走势，但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

如原先登上过涨幅榜首位的西宁、昆明、乌鲁木齐等城市在11月出现了较大跌幅度，其中跌幅最大的吉林、中山、秦皇岛环比分别下跌1.07%、1.04%和1.00%；贵阳、福州、张家港、郑州以及三亚跌幅在0.5%~1.0%之间；淄博、株洲环比均下跌0.48%。其他环比下跌的30个城市中，乌鲁木齐、廊坊等23个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；泉州、赣州等7个城市跌幅在0.1%以内。

中国社科院财经战略研究院《中国住房市场发展月度分析报告》中也对包括北京、天津、青岛、济南等一二线城市在内的10座城市作出预警，上述城市在三个月内存在“一般下跌”的风险，其中也包括廊坊、保定、张家口、沧州、烟台、威海等三四线城市。

未来上述城市会不会迎来新的去化压力？对此，卢文曦向《每日经济新闻》记者分析认为：“上涨比较多的城市有个特点，基本都是长三角城市，现在长三角一体化概念正当时，也会有一定的积极助推。另外，这些城市本身的调控的力度就不是特别大，叠加一些政策的正面影响，涨幅就比较明显。惯性趋势来预判的话，应该还是有一个上涨，但是基于年底的因素，涨幅一定会收窄。”

对于三四线城市房价面临的不确定性，卢文曦指出：“此类城市没有太多调控政策，因此从投资的角度来看，资金是往调控少、机会多的地方去。当市场遇到波动时，这种推动力量就成为市场不确定因素。一旦产生下跌预期就可能引发大量抛售，增加市场的波动幅度。”

2019年11月百城新建住宅价格及环比涨跌 数据来源：中指研究院

10大城市二手房价7城下跌

与新建住宅价格走势不同的是，10大城市主城区二手住宅样本均价环比下跌0.27%，同比下跌0.96%。除南京和深圳涨幅较大，上海环比微涨外，其余城市均同环比下跌。

其中环比跌幅最大的是天津和重庆，环比分别下跌1.35%和1.04%，广州、武汉和杭州跌幅在0.5%以内。主城区二手住宅价格环比上涨的城市中，深圳环比上涨0.52%；南京和上海涨幅分别为0.13%和0.01%。

11月房价同比跌幅最大的则是重庆，同比下跌6.06%。包括重庆、天津等8个城市同比均下跌，其余城市均上涨，下跌和上涨城市个数与上月持平；天津、武汉、杭州、广州、北京和上海跌幅在5%以内。

而南京、深圳房价则分别上涨3.54 %、1.53%。对于深圳市场，卢文曦认为受政策影响更大一些。“比如说深圳大湾区概念，还有社会主义特色示范区，包括其人才政策也是很有吸引力的，还有豪宅标准变动，市场关注度高，因此深圳涨得最多。从竞争力来看的话，深圳应该还会有一个上涨的动力。”

《每日经济新闻》记者注意到，上海同比下跌0.17%，是唯一同比跌幅在1%以内城市。卢文曦分析认为，上海政策比较稳定，也没有松动的空间，市场预期也比较平稳，从交易的节奏来看，基本是符合市场预期。

“总体而言，未来市场分化还是不可避免的。每个城市的情况不一样，很多城市的人才政策等进行了一些变动，楼市也相应会有一些变化，毕竟年关将至，还是会呈现慢慢降温的趋势。但是需要引起注意的是，从目前一城一策调控方针来看的话，对于一些短期连续涨幅过大过快的城市不排除楼市调控的举措会出台。”卢文曦判断。