“面积13㎡，房龄39年，

琅小本部、29中本部双学区”

你猜这套房多少钱？

房主报价168万，单价近13万/㎡！

6月10日，

这套房刷爆南京人的朋友圈，

网传由于购买人较多现场还引发竞价，

甚至有人报价超200万，单价破17万/㎡。

到底情况如何？

△不少房屋中介和看房者聚集到了这里

当天下午，现代快报记者来到现场，发现来看房的中介和买房人不少，大家最关心能否落户上学，并没有网传的现场竞价。截止到6月10日下午4点，现代快报记者离开时，该房尚未成交，房主方面的报价依然是168万。

面积13平米、单价13万/㎡

迷你“双学区房”刷爆朋友圈

“紧急通知，秒杀！仅售168万，南京顶级学区房，全款！……”从上午开始，不少中介就开始刷这条朋友圈，引发不少网友关注。

△网上挂出的学区房地址

现代快报记者在二手房网站上看到，这套房子是套1980年的老房，1室1卫，面积13.2㎡，售价168万，单价12.7万/㎡。而之所以能卖到天价，是因为房主声称该房是琅琊路小学、南京市第二十九中学的双学区房。10日下午2点左右，有中介表示由于购房人较多，现场开始竞价，还声称一度竞价到178万。网上还有消息称，这套房2小时涨了62万，单价破17万/㎡。

到底这套房情况如何？真的这么抢手么？

△房子是藏在主体建筑后面的一处平房

当天下午，现代快报记者在现场了解到，这套房子位于灵隐路22号民国建筑内，是藏在主体建筑后面的一处平房。13平米的房子里，摆着一张床、一个电视柜、两张小桌子，显得非常拥挤。

△房子近景和室内摆设

记者看到，由于总价低，这套房确实很受追捧，房产中介和看房人一波接一波地来，三三两两地聚在一起。

能否落户和上学

成买房人关注焦点

现场看房的人比较多，大家讨论着最关心的问题，就是房子到底能不能让孩子上学。一位看房人说：“这房子要是能让孩子上琅小，250万我也买啊！”

△房主的市公有住房租赁合约

据悉，这套房的房主姓杨，当天房主并不场，在现场的人自称是房主弟弟，他告诉现代快报记者，购房人可以放心，孩子是肯定能上学的，“买房人要有南京户口，而且名下无房。”房主弟弟说，房子中现在有房主家人的户口没迁走，迁走后买房人就可以变更户口。记者看到，房主方面表示并没有产权证，只有一份“南京市公有住房租赁合约”，属于有居住权的房子。

不过，多位中介对房主方面的说法并不赞成，认为到底孩子能否落户和上学，具体情况还要去咨询房产、公安和教育部门。

10日下午，现代快报记者拨通了鼓楼区教育局相关人士的电话，对方明确表示，只有房产证、实际居住地、户籍三者一致才能正常入学，只有居住权是不能入学的。

现场并未出现

网传加价到17万/㎡的情形

截至现代快报记者下午4点离开时，现场还有四五位看房人，而且还不断有人赶来，但是大家都在观望，并未有人出手，或者有网传的现场竞价情况。关于网上流传的房子已加价到198万甚至超过200万元的传言，房主弟弟予以否定，目前房主给中介的报价仍然是168万，但不排除后续购房者增多，价格会水涨船高。

现代快报记者注意到，目前二手房网站上，琅小、29中双学区的二手房挂出来的单价多在8-10万/㎡左右。去年8月底，鼓楼区的一套拉小+29中的双学区房，曾以单价13万/㎡成交。

南京某房产经纪公司总经理王垒告诉现代快报记者，“小面积学区房总价低，成本不高，能吸引到不少购房人。但这套房也就是个例，不能代表南京学区房的整体情况。”

他表示，受政府调控政策的影响，今年以来南京学区房市场还是比较稳定的，名校学区房供应量比2018年、2017年能增加两到三成，价格也基本稳定，每套房有10~20万的议价空间。