2021年不剩几天了，回顾过去的这一年，房地产市场可谓经历了过山车般的起伏，如果说上半年前半部分还在为让市场活跃而努力，那么到了下半年则要抑制房价过快上涨，而到了年底，又是另一番景象。变化多端的市场给购房者蒙上了一层迷雾，2022年市场到底会是什么趋势？

实际上，年底国家以及各部门对房地产的表态已经标志着房地产市场大局已定，2022年房地产市场趋势怎么走，也都有了定论。总结下来，有很多的信号释放，有些人可能会迎来买房的好时机，也有的人彻底放弃幻想，炒房投机时代过去了。

1、“房住不炒”定位将会继续坚持不动摇，不会全面放松。

“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位”自2016年提出至今，已经连续5年明确提及“房住不炒”，坚持不动摇，可以说继续为房地产定位定调。甭管提与不提，这个指导思想已经深入楼市调控骨髓，所有的调控都将以此为准则，为主基调。

事实证明，这个定位无论经历多少风雨，此决心都不曾改变过。不管接下来会有哪些政策微调，房住不炒的底线都将会继续坚守。

2、房价不仅要趋稳，而且楼市还要健康、良性循环式发展。

既然调控的主导思想没有发生改变，那么调控目标也就明确了，依然会确保市场整体稳定，房价不会大涨大跌。从各地对房价的限跌也能看出，大涨大跌都不是稳定。除了房地产市场平稳健康发展外，还要让楼市走向更加良性循环发展模式。

一方面是防止问题发生或扩大化，另一方面则是要让房地产的稳定对经济的稳定起到积极作用，而不再是过度依赖房地产走向恶性循环。

3、楼市普涨时代终结，但全国呈现严重分化态势。

从最近一个月的全国房价看，基本上没几个房价上涨的城市了，也就是说，今年房地产市场调控作用明显，但也要知道，房价也不会就此出现大幅回落，毕竟大涨大跌都不是稳定。

所以，2022年全国楼市依然严重分化，不仅仅是城市之间，也包括区域板块之间，甚至开发商之间的分化都很严重。由于结构不均衡必然会造成房价有涨有跌的差异，2022年更加真实展现出这种分化态势。一二线城市以稳定为主，三四线城市过剩成大问题，如果去库存，是这些城市亟需解决的问题，一方面保证市场平稳过渡，一方面又要吸引购房者。

4、更加强化因城施策的调控作用，这是对房住不炒的有效补充。

我们知道，如果单纯强调房住不炒，那么因为全国市场分化，可能有的地方是无法承受下跌之痛的，毕竟需求不像一二线城市那样充足。所以，某些城市还要防止房价大幅回落，今年就已经有这种迹象，明年会更多更明显。

所以在坚持房住不炒底线之上，还必须做到因地制宜、因时制宜，因城施策、分类调控，做到具体问题具体分析，这样才能有的放矢，比如一些上涨过快的城市，政策就会收紧一点，一些过冷的城市，政策就会适度放松一点，但目的都一样，都是希望房地产市场保持平稳健康可持续发展。

5、支持合理住房需求，刚需改善购房者将迎来利好。

从9月底，央行提出两维护，即维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益开始，一系列针对购房者的利好性政策引导相继发声。尤其是“合理住房需求”的提出，更为购房者增添信心。

什么是合理？其实就是对应炒房投机行为，过去的时间里，严格的政策让炒房失去空间，但同时刚需也有所误伤，因此，在房子回归居住属性的背景下，要确保真正自住购房需求者得到政策支持。

银行贷款利率不少都下调了，12月底也宣布降息了，不过5年期维持不变，对购房者来说还是得等等，意味着房地产向民生基础行业回归的大趋势也不会改变。相信2022年将有越来越多的城市落地利好政策，甚至可能会在房贷首付比例或直接补贴上有大力度的支持。

如果是自住购房者，其实不存在什么最佳时机，但确实可以在这个窗口期考虑看看，不过绝对不是哪里有补贴就该买哪里。

6、租购并举和保障性住房制度，化解大城市住房难题，实现平稳过渡。

说要“探索新的发展模式”，那么新的办法是什么呢？就是在坚持商品住房发展基础上，要做到坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。这也就是我们常说的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

因为在大城市不可能满足所有人都买房的要求，但住房是民生，是本能需求，所以，还要通过一定的手段保障这些人能够安居乐业。料定，2022年将大力在住房建设上努力，市场的归市场，保障的归保障，租购并重租购并举，这才是未来房地产的长效机制建设的重要组成部分。让所有人都能够住有所居。

当然不是说所有人都去租房，只是为租房者创造更好的环境，让大家住房上多一个选择，这对购房者来说也是好事。

7、房企大洗牌，融资适度放松，但日子依然偏紧，同样会分化，并购现象增多。

对于2021年，大家都看到了，个别房企的问题挺严重的，但是总基调是，并不会影响到整个行业的大局。

2022年的戏比2021年还要更复杂，虽然融资会适度放松一些，但整体依然偏紧，那么2022年，对于房企来说，依然要过苦日子，做好“节衣缩食”过冬准备。

一些稳健型房企可以安全过冬，一些三高房企甚至可能面临被收购的局面。

8、关于房地产的税的试点工作将落地。

2021年明确了要试点，但没有公布有哪些城市，2022年大概率会从一些热点城市中选出来，比如除了上海、重庆外，深圳、杭州等呼声均不小！

9、城市更新将会加快推进，成为新的经济增长点。

2021年11月4日，第一批城市更新试点城市名单公布，北京、厦门、景德镇等21个城市（区）将开展第一批城市更新试点工作。那么到了2022年，这些城市将相继公布具体信息，既改善民生，又能最终成为新的经济增长点。

10、房产中介行业将迎来大变革，服务品质成为核心竞争力。

2021年，房产中介行业面临着一个巨大的挑战，除了房地产行业调控政策的影响外，还受到各种“取消”中介的舆论挤压。尽管当前中介不可能取消和消失，但是如今的中介变革是必然趋势，今天的中介不能适应新时代的需要。

流量红利终结，摆脱传统端口的束缚，做好服务，体现自己的专业性，是中介对客户最重要的价值。在同样的市场环境中，谁的服务品质高，，获客效率高，谁就能赢得市场先机。“交易人效提升3-4倍”在行业里应该是很好的获客效率了。